昨天，我在頭條問答里回答了一個關于“非農戶口可繼承宅基地和耕地嗎？”的問題，想不到引起了比較廣泛的關注，閱讀量達到20萬+，評論和點贊都超過了100。
評論中，大家對“繼承的農村房屋（也就是俗話說的祖宅）不能翻新”紛紛表示了不理解。因此，我覺得，這個問題值得再專門說一說。
誰說的，祖宅不能翻新？這個說法，我回答里沒這樣說，法律也沒作這樣的限制！其實，很多人對“房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由村委會收回”這句話產生了誤解。
根據法律規定：宅基地屬于農村集體經濟所有，能但也只能在集體中流轉。所以，如果你是這個村集體的成員，繼承房屋和宅基地是沒問題的，一般也沒有限制，那么你想翻新自然也是沒問題的。
但是，如果你不是這個村集體的成員了，或者跟昨天那個問題里的一樣，因為升學、結婚、工作等種種原因變成非農戶口了，雖然你可以繼承房屋，并根據“地隨房走”原則可以確定宅基地使用權，只是沒有推倒重建的權利，房子自然死亡后，宅基地就會被收回。
于是關鍵的問題來了：沒有推倒重建的權利，是不是意味著不能翻新？答案：不是的！不是的！不是的！重要的事情說三遍！
今天，我們就好好地摳一下字眼。翻新其實可以分為兩種：一是翻修，另一種是翻建。對翻建，法律說NO；但是，對翻修，法律沒有限制！
翻修是房屋修繕，不牽涉改變建筑結構。翻建是房屋建設，牽涉改變建筑結構。
按照法律法規政策等規定，原址翻建、改建、擴建住房或者按規劃易地新建住房的，均應當辦理相關手續。對非農戶口繼承的祖宅來說，其宅基地使用權又恰恰是有條件限制的，所以不能進行翻建、改建和擴建。
但是，翻修，不需要辦理相關手續啊！
其實，我們拋開法律，就從情理上講也可以理解。法律也是講道理的嘛。我們對祖宅享有繼承權，那理應享有對其修繕的權利，以保證我們平時可以正常居住。屋頂漏水了翻個瓦、窗破了換個框、墻滲水了重新刷一刷……這是權利的應有之義。
好了，敲黑板了，說結論了：大家請放心，沒農村祖宅不能翻新這個說法！該修就修，該裝飾就裝飾，沒人能說你違法！
中國鄉村發現網轉自：頭條號 余姚墨小黑
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