3月24日，央行聯合財政部、農業部等多部委印發了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，全國試點地區有278個（重疊的13個），這些地區的農民都可以通過“兩權”抵押獲得貸款。
這對農民而言意味著什么？是福是禍？看完你就明白了。
兩權抵押貸款：就是允許農民把承包經營權和住房財產權抵押給銀行，獲得貸款，就是說農民貸款的渠道更暢通了，金額更大了。
土地經營權抵押貸款：指農民用土地經營權抵押給銀行，從銀行按貸出農業生產經營所需的資金。土地的村集體所有權不變，農戶的土地承包權也不變。
農民住房財產權抵押貸款：指在不改變宅基地所有權（村集體所有）性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向農民發放的在約定期限內還本付息的貸款。
注意：“兩權”抵押貸款，必須要先通過土地確權登記頒證。
改革開放30年來，一些城市居民通過做生意、投資房地產、創業等渠道積累了巨量財富。
但是，農民群體卻處于社會最底層，即使有發家致富的人也是在8億農民中的極少部分（因為農業風險大，搞農業發家比起其他行業的創收要難）。
還有不少農民過著"過了溫飽線"、“年年出門打工”的生活，或者處在“看不起病”、“上不起學”階段，又面臨生產投入高、娶不起媳婦、農產品賣不上價的窘境。
俗話說，“土地是農民的命根子”，但這個根從來沒有帶給農民更高的收入和生活（相對于城市居民而言），千百年來都是如此。
如今，財富的天平終于要向農村傾斜，農民手里原先不能流動的受限資產“承包的土地”、“宅基地和房屋”可以到市場上轉讓流動了，這對農民而言，無疑是一針“強心劑”！
據有關機構測算，目前中國農村估算起來可流轉的土地價值約100萬億元，其中耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。
2017年底全部完成試點，如可行就將全國推廣。到那時，就將激活我國農村百萬億元的土地價值，給農民帶來新的發展機遇。
至于對農民福是禍，可以想一個問題，為什么城市人強調物權法？規定自有財產？農村土地是集體所有，現在通過兩權確立讓農民有了財產權，可以有更多的處置權利（如果流轉出去比現在種地收入高就可以流轉，否則就自己種?？煽吹诙?span>“王大爺幫你算算土地流轉的賬”）
不過，從現階段來看，金融機構對開拓農村市場不太積極，因為土地定價、土地變現、土地資產交易市場、擔保都不完善，如果遇上抵押貸款后還不上，這些資產就會變現困難。
但是，隨著兩權抵押貸款擴大農民融資渠道，農村互聯網金融打破傳統格局，迫使傳統金融機構放低姿態，可以肯定的是，未來農民貸款將更容易了！
最后說明，現在的一系列土改的措施可以看到國家逐漸放開了土地管制，這么做主要是為了釋放農村勞動力、增加國家經濟動力、加快城鎮化，提高農業生產效率、減少土地閑置拋荒。
至于是不是坊間流傳的為將來的土地私有化做準備，這個不好盲目揣測。只要農民日子越過越好，愛啥是啥。（不過不少原先投資房產、礦產的已經跟著國家大方向轉投農業了）
看看你家在不在試點范圍內（圖片來源林權幫）：
中國鄉村發現網轉自：微信公眾號（云種養）
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