隨著國家宏觀政策的轉(zhuǎn)向，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，隨著居民消費(fèi)升級，多層次多樣化的休閑度假需求將極大釋放，休閑度假區(qū)的建設(shè)將迎來熱潮，鄉(xiāng)村度假目的地綜合體開發(fā)也將形成井噴態(tài)勢。
一、依托國家戰(zhàn)略，挖掘政策價值
無論是國家層面的發(fā)展戰(zhàn)略，還是區(qū)域?qū)用娴陌l(fā)展戰(zhàn)略，都能夠深刻地影響到區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并給旅游業(yè)在區(qū)域發(fā)展中的坐標(biāo)進(jìn)行重新定義。這對于鄉(xiāng)村度假目的地綜合體的投資有著非常深刻的影響。
1、以國家戰(zhàn)略為導(dǎo)向的投資趨勢
以一帶一路的國家戰(zhàn)略為例，其實(shí)施過程將提升內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)水平，完善全方位主動開放格局。這對于 “一帶一路”沿線有著區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢的地區(qū)來說無疑提供了重大的發(fā)展機(jī)遇。在這種內(nèi)外統(tǒng)籌、南北互動、東中西協(xié)調(diào)的區(qū)域發(fā)展新格局下，鄉(xiāng)村度假目的地綜合體的投資熱點(diǎn)也必將呈現(xiàn)出對接“一帶一路”的新動向。
2、以區(qū)域戰(zhàn)略為導(dǎo)向的投資趨勢
以海南三亞為例，隨著 “一帶一路”建設(shè)的提速，三亞的旅游業(yè)迎來了從基礎(chǔ)發(fā)展階段邁向快速提升階段的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，開啟了現(xiàn)代版“南海絲路之旅”的新航程。
集聚“吃住行游購?qiáng)省钡嚷糜我氐男滦投燃倌康牡鼐C合體三亞紅樹林度假世界、亞特蘭蒂斯等項(xiàng)目正在加快建設(shè)，推進(jìn)海南旅游向“3.0版本”轉(zhuǎn)型。
再以《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》為例，該規(guī)劃出臺后，西安市政府結(jié)合該區(qū)域規(guī)劃，著手編制了《大西安總體規(guī)劃空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》，并在此基礎(chǔ)上將曲江臨潼國家旅游度假區(qū)打造成全國最大的旅游綜合體項(xiàng)目之一。
就鄉(xiāng)村度假目的地建設(shè)來說，在區(qū)域戰(zhàn)略導(dǎo)向下，也將迎來新一輪開發(fā)機(jī)遇。
二、依托稀缺資源，挖掘地理價值
鄉(xiāng)村度假目的地綜合體在進(jìn)行選址時，首要考慮的是圍繞稀缺資源進(jìn)行戰(zhàn)略布局。雖然很多擁有稀缺資源的目的地在旅游開發(fā)上尚未形成較好氛圍。但是，出于對稀缺資源的戰(zhàn)略性需求，很多有現(xiàn)金流優(yōu)勢的投資商還是會把稀缺資源作為投資的第一考量要素。在這樣的投資戰(zhàn)略思維下，度假目的地綜合體形成了依山、面海、環(huán)湖的多元化選址模式。
1、海濱度假目的地綜合體
在國家海洋戰(zhàn)略的驅(qū)動下，海濱型度假目的地綜合體一直都是投資熱點(diǎn)。投資者將企業(yè)自身的戰(zhàn)略與區(qū)域戰(zhàn)略結(jié)合，在海濱旅游資源豐富的地區(qū)落地了符合當(dāng)?shù)芈糜纹放铺厣暮I度假目的地綜合體項(xiàng)目。
以山東為例， “仙境海岸”度假目的地綜合體項(xiàng)目的打造就是以“仙居、道宴、逍遙游、養(yǎng)生修學(xué)”為主體。這樣的定位既符合山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的要求，也符合山東省好客山東的品牌定位。
除了山東之外，海濱度假目的地綜合體在珠三角、環(huán)渤海和長三角地區(qū)仍舊是被資本追捧的熱點(diǎn)。這些海濱度假目的地綜合體的落地幫助當(dāng)?shù)亟⑵鹆酸槍Σ煌挲g、不同季節(jié)、不同群體的海濱旅游產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)了旅游的“全年紅”。
2、山居度假目的地綜合體
我國是一個名山大川非常豐富的國家，而且不同地域的名山大川都承載著具有鮮明地域特色的文化脈絡(luò)。依托名山大川打造度假目的地綜合體既能滿足消費(fèi)者對自然景觀的淺層次體驗(yàn)需求，也能滿足消費(fèi)者對人文歷史的深層次體驗(yàn)需求。因此，山居型度假目的地綜合體也將成為未來新的發(fā)展方向。目前來看，華山、峨眉山、張家界、武夷山、長白山、廬山、武當(dāng)山等地都有大型綜合體項(xiàng)目落地。
3、湖濱度假目的地綜合體
海濱度假綜合體的開發(fā)有一定局限性，對于內(nèi)陸的很多城市來說，要想圍繞水系打造綜合體，湖泊是一個非常好的選擇。寧靜的湖水不僅能賦予建筑恒久的生命力，也能讓建筑商業(yè)價值倍增。正是看中了湖泊給建筑帶來的價值，很多開發(fā)商在湖濱度假目的地綜合體上投入了大量資金。
西溪天堂是由杭州旅游集團(tuán)有限公司投資開發(fā)的中國第一個世界級國際旅游綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于杭州西溪國家濕地公園的東南角，距離西湖不足5公里，憑借濱湖優(yōu)勢，項(xiàng)目聚集了強(qiáng)大的人氣。
依托名山湖泊打造綜合體也是一大趨勢，比如華山太華湖生態(tài)旅游度假示范區(qū)、武當(dāng)山太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)、峨眉山峨秀湖國際度假區(qū)等。
三、依托異業(yè)伙伴，挖掘跨界價值
鄉(xiāng)村旅游綜合體的開發(fā)體量非常大，需要的投資額度也讓很多中小企業(yè)望塵莫及，同時其漫長的建設(shè)周期也極大考驗(yàn)著企業(yè)的資金實(shí)力，因此其投資主體多以行業(yè)巨頭為主。過去這些行業(yè)巨頭習(xí)慣于單兵作戰(zhàn)。隨著旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，跨界趨勢越來越明顯，跨界的技術(shù)條件也越來越成熟，許多旅游開發(fā)者與運(yùn)營者開始在內(nèi)心深處意識到自己的度假目的地綜合體需要在跨界整合中尋求通往未來的新藍(lán)海。于是，一種多元跨界式的聯(lián)合投資模式開始成為主流，這種模式一方面利于形成跨界的競爭力優(yōu)勢，另一方面利于分散風(fēng)險，讓度假目的地綜合體的“超級戰(zhàn)艦”在經(jīng)濟(jì)跌宕起伏中擁有承受風(fēng)浪的能力。
國內(nèi)首例地產(chǎn)企業(yè)與旅行社的跨界合作案例發(fā)生在2012年7月1日，投資主體分別是北京首創(chuàng)集團(tuán)和中國青旅集團(tuán)，雙方在江蘇昆山錦溪投資300億元，打造“兩岸城”項(xiàng)目。此次合作產(chǎn)生的跨界競爭優(yōu)勢在于，雙方的整合滿足了旅游地產(chǎn)在物業(yè)持有和深度運(yùn)營方面的訴求，中青旅以豐富的運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)保障了項(xiàng)目運(yùn)作的深度化與專業(yè)化，而首創(chuàng)卻以雄厚的資金實(shí)力和豐富的地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)為該項(xiàng)目的規(guī)模化發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
四、依托生活方式，挖掘消費(fèi)價值
在觀光旅游時代，人們心目中的旅游目的地往往是某個特定的景區(qū)。而在休閑度假時代，旅游目的地未必是景區(qū)。因?yàn)橄M(fèi)者的需求已經(jīng)升級，他們不再只是追求以動態(tài)的方式奔波于景區(qū)設(shè)定的旅游線路中，他們更希望以靜態(tài)的方式獲得休閑與放松。在這樣的消費(fèi)語境下，度假目的地綜合體應(yīng)運(yùn)而生。在這個“靜態(tài)”的綜合體中，消費(fèi)者追求的鄉(xiāng)村度假目的地綜合體的消費(fèi)價值有如下特征：
1、靜態(tài)化
那這是一個可以讓人靜下來的地方，在這里，可以享受優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣，可以與家人、朋友、伙伴愉快地享受休閑度假的樂趣。
2、綜合化
在這里，可以實(shí)現(xiàn)居住、休閑、娛樂、甚至商務(wù)會議等各類活動。
3、常態(tài)化
與一次性的觀光旅游不同，休閑度假目的地綜合體一旦與消費(fèi)者建立起聯(lián)系，就會形成較為頻繁和持續(xù)的消費(fèi)需求。當(dāng)然這種消費(fèi)的常態(tài)化是以便捷的交通方式為前提的。
4、創(chuàng)意化
度假目的地綜合體在一定程度上是滿足人們對生活方式的追求，近年來一些度假綜合體項(xiàng)目提出了“5+2”生活方式，這并不是簡單地營銷噱頭，而是對度假目的地綜合體的本質(zhì)表達(dá)。這種基于生活方式的創(chuàng)新體現(xiàn)出的是度假目的地綜合體創(chuàng)意化的發(fā)展趨勢。
5、高端化
度假目的地的主要客群呈現(xiàn)出高端化的特征，這些人往往是社會上的成功人士，他們往往在市區(qū)至少有一套住房，甚至擁有多套住房。出于對生活方式的改善追求，他們往往熱衷于頻繁地前往度假目的地綜合體。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：微信號 游學(xué)籌智會
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