特色小鎮開發，地產企業不應缺位
“特色小鎮，是國家戰略?！惫髠ズ退膱F隊研判，特色小鎮的開發，是一個大系統，地產企業不能也不應缺位。在中國城市格局上，攤大餅式的巨無霸城市，一定要向矩陣式、網狀性城市群落轉變，未來特色小鎮建設將是這些城市群落的有機、基礎細胞。如今正當其時的城市化建設，未來也要向城鎮化建設發展。
郭大偉認為，特色小鎮，也將扮演改變城鄉二元結構的鑰匙，建立更和諧的社會群落關系，從宏觀上，既有利于促進大、中、小城市協調發展，也是實現產業扶貧有效路徑以及實現大眾創業、萬眾創新的載體，從微觀上，促進城市內部的有機有序；特色小鎮，是推進中國新型城鎮化建設的重要組成部分；特色小鎮，它也將成為推動供給側改革和新經濟增長的重要抓手。
特色小鎮，就在我們身邊！
郭大偉說，特色小鎮，就在我們身邊！不要把特色小鎮當做一種很大、很遙遠的課題，不要感覺特色小鎮與自己沒有關系，大的特色小鎮可以承接大中城市的產業轉移，小的特色小鎮可以針對一個產業，無論大小，關鍵是要形成一個特色，在微觀層面形成一個系統。
他列舉出各類觀點下的關鍵詞：
國家層面有上下倡導、破解城鄉、驅動升級；產業建設者層面有特色突出、規模集聚、產業引擎；開發商拓荒者層面有文化旅游、第二居所、養老地產；原生態層面有獨特風貌、歷史底蘊、城市本質；西方國家層面有特色引領、活力綻放、未來趨勢。
打造特色小鎮，有四個突破方向
在郭大偉的解析中，打造特色小鎮宏觀可以分為兩個部分，一是產業部分，產業、經濟、商貿物流、制造……涉及到各種各樣的產業+。二是人群部分，居住、康養、休閑、生活……所有符合人的需求滿足。
他提出，打造特色小鎮有四個突破方向。
方向一：以產業為驅動。就是以產業園為核心動力區，定位準確產業功能式、升級式聚集，加進人的居住、生活、商業等，然后形成產城一體化的特色小鎮。其中，開發商的機會是：產業驅動地產開發，依托穩定人群，衍生出相應的居住、商業等需求。
方向二：以人群為核心。就是有房地產原始需求，然后是根據人群進行配套的特色小鎮。如桃李春風，以第二居所、同城養老為基礎，配合生態農業、醫療教育、老年大學、社群經濟等。其中，開發商的機會是：先去開發、培育人群，然后專業團隊去做，依托社群形成核心動能。
方向三：以文旅為方向。主要是文旅類特色小鎮，依附于具有開發價值的自然或人文景觀，產業和人群互為依托，同時開發；文旅一方面可當成一大支撐產業，另一方又可以當成自己的人群去配套。
其中，開發商的機會是：在文旅產業、人群配套方面開發商都有可以深度參與的內容。
方向四：商貿小鎮方向。依托資源配套（基礎設施、交通、配套），以物流、商貿、電商為主，加入居住、休閑、體驗、生活服務等配套，產業和人群也是互為依托，兩者同步開發。其中，開發商的機會是：市場廣泛，在商貿物流產業、人群居住配套上開發商都大有可為。
交通便利或靠山近海，都可選址
郭大偉介紹，以人群為核心的特色小鎮有四個選址原則：
1、區位交通條件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇島的阿納亞靠近京；可以是靠近市區百萬級以上人口的城市，比如嘉興、保定；可以是距離城區40分鐘以內車程的，比如綠城烏鎮雅園。
2、自然資源稟賦，有一定的自然資源基礎，比如靠近山、河、海、湖，比如江西樟樹天心小鎮擁有秀美的自然山體景色，具備開發富硒茶及農產品的條件。
3、歷史文化基礎，找到可挖掘的歷史、文化底蘊，比如安徽宣紙燕青文創小鎮所在的涇縣是宣紙的發源地，集宣紙文化展示，宣紙工藝傳承，宣紙藝術擴展為一體。
4、原生態農業資源，就是項目周邊有農業資源，比如嘉興湘家蕩項目項目以生態農業為主要功能軸線，形成富有特色的生態康養小鎮。
中國鄉村發現網轉自：幸福公眾號（微信公眾號）
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