中國農村占用著大約2.4億畝宅基地，隨著城市化進程加快，50-70%，甚至更多的農村住房和宅基地，都處于長期閑置、荒蕪浪費狀態。有的農戶全家搬到城市幾十年，老舊房屋都塌陷了，卻仍占著宅基地。政府要收回時他們就回來鬧事……農村土地改革嚴重滯后，導致一方面耕地分散、農業低效，另一方面土地資源卻被嚴重閑置、大量浪費，鄉村面貌破爛不堪。不改革土地制度，“振興鄉村”無從談起。
根據先進經濟體經驗，對中國農村這樣的“宅基地”，最好的辦法應就是以市場規律辦事：按土地物業價值征收百分之幾的“物業稅”。這樣，迫使那些長期閑置不用的宅基地或空地，必須轉為不需要交稅的農業耕地。否則就損失巨大，再繼續空占欠稅就會被政府收回。
這樣，農村大量閑置荒蕪、一錢不值的宅基地，都會以最快的速度利用起來：農民或賣掉多余的房產，獲得資金移居城市；或將多余的宅基地將轉化為農業耕地。農村按照自然規律或變小變少，而農業因此可增加一到兩億畝耕地。專業農戶將更多耕地擴大再生產，形成現代化專業農場，這才能形成真正“節約土地”的良性循環。
但是，絕不能強拆農家院，或強行沒收農民宅基地，那不但解決不了土地問題，反而制造尖銳矛盾、破壞農村穩定。要實現真正農業現代化，必須以市場規律，讓土地資源獲得最大利用效率。那樣，中國糧食不僅可以完全自給，還可大量出口。中國鄉村振興，水到渠成。
作者單位：中華研究所
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