亮眼辯景團隊做了二年多的鄉村旅游策劃、規劃，以及地產景觀規劃設計的經驗，總結分析了近兩年接觸的二十余個項目，其中發現了這么些規律：
1、城市項目越來越難做，可以順利做項目的城市越來越少，需要精挑細選；有的城市甚至80%的常規地產項目都陷入泥潭，不死不活。
2、跨界項目整合資源力度越來越高，往往一些新興項目，要求房地產、文化、商業、旅游、養老等幾個元素進行綜合跨界。現在的項目過往的經驗失效了，新興項目需要的是完全不同的能力和知識儲備，越資深的人士越需要刷新自身的知識結構，不能夠快速迭代，就無法在白銀時代的房地產站在行業潮頭。
3、過往的開發邏輯全變，產品銷售的邏輯建立在運營基礎上。沒有運營的支撐，這些過剩的房子就是垃圾。主題類房地產回歸金融本性，房產價值與運營現金流緊密掛鉤。
4、政策導向決定了市場趨勢。2014年國家打擊房地產泡沫，去化市場存量，允許金融市場適度創新，在從量的增長往質的增長蛻變過程中，文化產業、旅游產業等相關政策決定了市場的新方向。
人流意味著什么?人流就是消費力、是現金流、是資產價值的保障。
本來認為這只是個個案，當亮眼辯景走遍了大江南北，發現這類項目都是市場熱捧的對象，可以堅定地說，這就是正在興起的新風口“鄉村旅游市場”。
為何這個市場會迅速崛起?這個邏輯很簡單，大城市居住的人群開始厭倦了千篇一律的生活，建立在車輪和高鐵時代的生活方式又拓展了活動的距離。即使在繁忙、快節奏的條件下，也需要在工作之余休閑，體驗生活。
現代社會，每個人在出世與入世之間的糾結，在焦慮感與溫情體驗間徘徊，就給了當今旅游市場巨大的機會。
所以總結來看，這個市場受到兩個因素的帶動：
第一、消費升級帶動下的城市微旅游市場迅速崛起；
第二、政府政策導向，鄉村旅游成為國家旅游業改革創新的重點。
一、什么是鄉村旅游？
鄉村旅游，始于農家樂，進而民宿游。如果說農家樂是鄉村旅游的初級版，是一種簡單的、陳舊的、過渡性的鄉村旅游，那么民宿游就是鄉村旅游的升級版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉村旅游。兩者邊界在當下鄉村旅游中還很難切割，但民宿游肯定是更高業態的鄉村旅游。民宿游是鄉村旅游發展的必然。
數以億計的城里人都愿意且有條件到鄉村來度過一段寧靜的時光，這為民宿游發展奠定了必然性。幾十年來一直喜愛傾力建房造屋的農民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價的民宿房子。豐富的鄉村民俗風情和自然景觀，為鄉村民宿游創造了誘人的大市場。民宿旅游帶來最完全的市場經濟，更是讓農村的變化在短時間內會超過過去幾千年的總和。
民宿經濟興起，農村中的空氣、河流、田野、一草一木，農村的風俗民情、農耕文化、農副產品，皆成為市場資源。
中華文化是5000年的農耕文化，在這個廣闊富饒的農村土地上，孕育了太多的故事、風俗、文化和傳統。如何將泱泱5000年撒滿中國廣袤土地上的農村文化與現代技術、時尚風潮結合，成為一批行業新銳公司埋頭研發、苦心打造的重點。
二、政策怎樣引導市場創新？
早在2013年，中央城鎮化工作會議公報之中，就對鄉村旅游提出了新的發展要求 “讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。”這就為下一部農村工作和旅游業定下了基調，即讓城市融入大自然。
2015年1月21日，國辦印發《關于促進旅游業改革發展的若干意見》任務分解表，分列44 條67 項工作任務，涉及負責單位、牽頭部門、時間進度。
鄉村旅游是旅游改革核心主題。鄉村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設、場景時代等原創新概念，逐步讓鄉村旅游從觀光式旅游過度為度假式深度體驗游，是城鄉統籌戰略下的突破口，重要性不言而喻。
《任務分解表》強調依托當地挖掘文化內涵、突出鄉村特點、開發鄉村旅游產品；建設特色景觀旅游名鎮名村；加強鄉村旅游培訓；發展森林旅游、海洋旅游、大力發展紅色旅游；鼓勵農村集體經營性建設用地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同開辦旅游企業。
郭亮：鄉村旅游中國房地產之后的又一個藍海！
三、鄉村旅游項目該如何打造？
1、扎根本地，研究文化
脫離了文化作旅游，就像脫離了商品作商業一樣，沒有根基。文化的種類很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調料。
旅游的根本是文化，是心靈的體驗。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉村旅游也無不例外。
2、精心設計，營造場景，以巧取勝
白銀時代是設計為王的時代，而不是資本為王的時代。輕資產、重情景的項目就會產生很好的人氣和現金流回報。
如何將建筑設計、景觀設計、商業設計、美陳設計、藝術設計和商品設計等多個設計門類聚焦在一個產品上進行研發和創新，這些都是決勝市場的根本。
3、業態布局，符合現代商業消費趨勢
當前時代的鄉村旅游可真不是復原鄉村本來的面貌，那只是返古的逆趨勢而動。在產品打造的同時，一定要熟悉現代旅游商業消費的特點和要素，用精美的商品去打動大城市來的尋求體驗的游客，用服務、用創意給他們驚喜，這才是現代旅游消費所需要的內容。
4、運營思維創新
白銀時代，如何還停留在利用房地產銷售去反哺旅游投資的商業模式，那只能是個死胡同。商業模式的破舊立新應該建立在產品為王、現金流邏輯的基礎上。只要能做好產品，做好運營，引爆人流，那么其他一切都會紛至沓來。
時代給每個企業敲響了警鐘，但我們在思考未來一年企業戰略布局的時候，我們更應該去反思，當今時代市場的腳步走到了哪里？哪里是社會大潮共振的方向？我們在快速刷新行業知識的同時，更應該反思，我們前行的方向有沒有脫離時代？
企業經營決勝，唯一不變的就是變化。
中國鄉村旅游興起時間并不長，處于剛剛起步階段，鄉村游發展空間巨大，鄉村有著豐富的旅游資源，鄉村游誘人的市場，鄉村經濟將會給農村帶來的變化，亮眼辯景僅想象一下，都會激動和亢奮起來。高度評估鄉旅經濟給農村帶來的改變，再怎么都不為過。鄉村游帶來最完全的市場經濟，更是讓農村的變化在短時間內會超過過去幾千年的總和。最后這個結論，不是學歷史的記者臆想出來的，而是無需太復雜也可以想象出來的，更是建立在理論和實踐基礎上可以解讀的，特別是在一個不會太久的時間里就可以預見的。
鄉旅經濟發展讓農民收入擁有更完整、更穩定、更豐厚的多元結構。民民宿游更是經營性的創業性收入，其收入會成為農民收入結構中最豐厚的一部分。鄉旅經濟帶動當地農產品快速且升值進入市場，讓一產農業收入也有較大幅度的增長。鄉村游會貢獻相當數量的就業崗位，讓農村一部分剩余勞動力有了工資性收入。可以說，鄉旅經濟發展讓財產性收入、創業性收入、一產農業收入、工資性收入，疊加組合在一起，為農民增收打開了一個無限空間。
鄉旅經濟發展，標志著這一天已經開始到來。鄉旅經濟發展需要潔凈環境和美麗山水，從而讓農村生態建設進入一個新的境界。農村生態文明建設，千百年來都難以撼動的一些東西，多年來行政號召整治也并無多大起色的現象，在鄉旅經濟市場作用下，在這么短的時間里，讓所有的一切都正在發生變化。
鄉旅經濟發展讓農村從未有如此完整地浸潤在市場經濟之中，讓農民從未有如此酣暢地漫游在市場之中，這才是鄉旅經濟給農村帶來的最大改變，也是當下農村改變可以超過任何時候的根和源。不要去懷疑市場的力量。鄉旅經濟讓農村成為一個完全的市場，讓農民成為市場的完整主體。這是中國農村歷史發展進程中從未有過的跨越。不要懷疑，鄉旅經濟興起，農村中的空氣、河流、田野、一草一木，農村的風俗民情、農耕文化、農副產品，皆成為市場資源。農民，所有的人，老老少少，是理所當然的市場主體，這一切轉變隨著時間推移，對中國農村的改變，對中國發展的改變，將會是翻天覆地的。農民的財富，農村的面貌，農村的一切，都會隨之快速變化。讓我們且行且拭目以待吧。
但畢竟鄉旅經濟還剛剛起步，要做的事還很多。鄉旅產業如何堅持平民化、平價化、親民化經營模式，如何讓鄉旅產業標準化、規范化、合法化，如何吸引年輕游客熱情加入鄉村游，如何讓一部分鄉村游項目能夠差異化發展，如何讓鄉旅產業同各地景區相連接，如何保護農民在鄉旅產業發展中的經濟利益，如何發揮企業和資本在鄉旅經濟發展中的作用。
這一切都要去探索，去破題。
有前瞻性的政府，有市場競爭力的企業，有敏銳力的資本，有決定性資源的農村和農民，和亮眼辯景一道合力探索破題，讓鄉旅經濟發展進入快車道。
中國鄉村發現網轉自：中國旅游網
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